Page 155 - Tolvsrød-torg

Side 11 av 18
Maks bebygd areal (% BYA) for B2 = 35 % Maks bebygd areal (% BYA) for B3 = 40 %
§ 4.2 Sentrumsformål (SF1-SF3)
Uteoppholdsareal på bakkeplan og takplan for feltene SF1, SF2 og SF3 skal opparbeides i samsvar med Illustrasjonsplan Tolvsrød torg (06.08.2021) og § 3.4.
Innenfor sentrumsformål tillates forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, boligbebyggelse, kontor og bevertning. Det tillates inntil 3600 m2 BRA forretning.
Felt SF1
Det tillates forretning, bevertning og privat/offentlig tjenesteyting i plan 1. I plan 2 tillates kun privat/offentlig tjenesteyting innenfor bestemmelsesområde #1. I plan 3 tillates kontor og privat/offentlig tjenesteyting innenfor bestemmelsesområde #1. Plan 1 skal ha besøksintensiv virksomhet. Det tillates bolig, kontor og tjenesteyting i øvrige arealer.
Maks bruksareal (BRA)=9000 m2.
Bruksareal skal regnes uten tillegg for tenkte plan.
Maks byggehøyder fremkommer på plankartet og skal sikre avtrapping av bebyggelsen. Grense for byggehøyde/ trapping kan justeres inntil 0,5m internt innenfor formålet, men ikke slik at avstander mellom bygningsdeler som definerer k+35 reduseres.
Balkonger kan plasseres fritt i fasaden for å styrke variasjon og estetikk, men ikke i strid med § 3.2.
Bebyggelse skal ha flatt tak. Det tillates at fasadelivet trekkes opp inntil 1,4 meter over maks gesimshøyde, for å danne et tett støyskjermene rekkverk mot uteareal på tak. Takflater som ikke benyttes som takhage skal være grønne og ha fordrøyende effekt.
Heis, trapp og avkast tillates inntil 2 meter over maks byggehøyde. De skal underordne seg bygningenes hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge, og være tilbaketrukket minimum 2 meter fra fasadeliv.
Felt SF2
Det tillates forretning, bevertning, kontor og tjenesteyting i plan 1. Det tillates bolig, kontor og tjenesteyting i øvrige plan.
Maks bebygd areal (% BYA) = 50 %
Maks byggehøyde fremkommer på plankartet. Byggehøyde er todelt innenfor feltet. Nordre del