Page 154 - Tolvsrød-torg

Side 10 av 18
Uteoppholdsareal på bakkeplan og takplan for feltene BB, BK1 og BK2 skal opparbeides i samsvar med Illustrasjonsplan Tolvsrød torg (06.08.2021) og § 3.4.
Felt B
Felt B er en del av eksisterende uteareal til bolig. Innenfor arealet er det frisiktssoner. Det tillates ikke tiltak i frisiktssonen, jf §7.1.
Felt BB
Innenfor felt BB tillates det oppført blokkbebyggelse med flatt tak. Minimum 40 % av alle boenheter på bakkeplan skal være på minimum 90 m2og ha direkte utgang til privat hageareal. Privat hageareal kan skjermes i henhold til illustrasjonsplan ved bruk av vegetasjon. Hver bygning skal fremstå sammensatt av to eller flere volumer med ulik farge og høyde.
Innenfor sone BBa og BBb skal minimum 50% av hver bygning oppføres i 3 plan og maksimum 50 % i 4 plan. Innenfor sone BBc skal minimum 25% av hver bygning oppføres i 3 plan, maksimum 75 % i 4 plan. Grense for byggehøyde/ trapping kan justeres innad 1 m i hver retning, dog ikke utenfor byggegrensens ytre grense. Bygningskroppene skal åpnes opp med sprang i fasaden, inntrukne balkonger og bruk av balkonger. Fasadesprangene skal minimum være 1,0 meter.
Takflatene med 3 plan innenfor sone BBa og BBb og 4 plan innenfor sone BBc tillates benyttet til terrasser. Det tillates åpent rekkverk med høyde 120 cm, og skal være tilbaketrukket fra gesims.
Heis og avkast tillates inntil 2 meter over maks byggehøyde. De skal underordne seg bygningenes hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge og være tilbaketrukket minimum 2 meter fra fasadeliv. Maks bebygd areal (% BYA) for BB= 45 %. Utenfor byggegrense mot nord/ Hyllveien tillates etablert inn-/ nedkjøring til p-anlegg.
Det skal etableres en gangforbindelse mellom GT1 til Hyllveien, og fra GT1 til LEK1, gjennom BB, jf. bestemmelsesområde 3 og 4. Areal til gangveg skal ikke fratrekkes ved beregning av tomteareal til %BYA.
Felt BK1 og BK2
Innenfor områdene tillates det oppført konsentrert småhusbebyggelse – rekkehus med saltak. Fasadene skal brytes opp i minimum 3 vertikale inndelinger ved bruk av farger, materialbruk og/ eller høyder. Bygningskroppene skal åpnes opp med sprang, inntrukne balkonger og bruk av balkonger. Fasader skal fargesettes med tremateriale tilpasset områdets palett, og det skal forekomme tydelig fargevariasjon mellom boenhetene i fasade.
Maks mønehøyde er 11 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maks gesimshøyde er 9 meter.