Page 156 - Tolvsrød-torg

Side 12 av 18
har maksimal byggehøyde kote +48, søndre del har maksimal byggehøyde kote +51.
For å understøtte byggets vertikalitet skal det benyttes fasademessige grep, herunder overliggende balkonger og/ eller glassfelt over flere etasjer. Mellom nordre og søndre del iht. høydeavtrapping skal det benyttes en tydelig endring i fasadeuttrykk for å forsterke kontrasten mellom de to bygningsdelene.
Takflatene skal være grønne og ha fordrøyende effekt.
Heis og avkast tillates inntil 2 meter over maks byggehøyde. De skal underordnet seg bygningenes hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge, og være tilbaketrukket minimum 2 meter fra fasadeliv.
Felt SF3
Det tillates forretning, bevertning og tjenesteyting i plan 1.
Eksisterende og godkjente boenheter tillates i øvrige plan. Ved søknad om endring i boenheter skal uteoppholdsareal og parkering i henhold til kommuneplanens bestemmelser være sikret. Maks bebygd areal (% BYA) = 85 %
Maks mønehøyde 11 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
§ 4.3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig eller privat tjenesteyting/ forretning/kontor/bevertning (KBA)
Uteoppholdsareal på bakkeplan for felt KBA skal opparbeides i samsvar med Illustrasjonsplan Tolvsrød torg (06.08.2021) og § 3.4.
Innenfor området tillates det oppført et torgbygg med saltak. Torgbygget skal være et transparent byggverk i tre og glass, som henvender seg ut mot de omliggende fellesarealene. Torgbygget skal gjennom fysisk utforming skape gode oppholdsrom og bygge opp under torget som en sosial møteplass.
Maks bebygd areal (BYA) = 65%.
Maks mønehøyde er 9 m - og maks gesimshøyde er 6 over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Det tillates offentlig eller privat tjenesteyting – kulturinstitusjon/ vel og bydelshus, servering/bevertning/kafe og restaurant og kontor, samt forretning i form av mindre virksomheter rettet mot torgfunksjonen. Kontor tillates ikke i første etasje.
Solforhold på tilgrensende torg og lekeareal skal legges til grunn for plassering av torgbygget innenfor felt KBA.