Page 110 - Tolvsrød-torg

Øvrige kjøpsforhold
Stipulert overtagelse
Selger tar sikte på oppstart av byggearbeidene 2. halvår 2024. Estimert ferdigstillelse for prosjektet er 2. halvår 2026. Byggetid for prosjektet er estimert til ca. 23 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.
Når selger har oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg, fått byggelån og det er gitt igangsettelsestillatelse, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn
3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 28 dager før ferdigstillelse av boligen
skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom varslet overtagelsesdato må utsettes som følge av selgers forhold, skal selger kalle inn til ny overtagelse med minst 7 dagers varsel.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter
bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles oppgjørsmegler før hjemmelsovergang.
Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.
På et senere tidspunkt enn overtakelse kan
selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøper gir styret
i sameiet fullmakt til å frigi eventuelle tilbakehold omhandlende fellesarealer. Dette under forutsetning av at styret i hovedsak er bestående av kjøperne.
Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om:
• At det er gitt igangsettingstillatelse og andre
nødvendige godkjenninger fra offentlige
myndigheter.
• At prosjektet har oppnådd minst 60% solgte
leiligheter iht. totalverdien i prislisten og i antall. • At prosjektet har oppnådd tilstrekkelig utleie av
næringsarealene for åpning av byggelån
• Åpning av byggelån
• At styret i selgers selskap vedtar igangsetting
Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
Avtalen er bindende i 12 måneder fra budaksept. Utbygger må fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på oppgjørsmeglers klientkonto.
Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt
med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.
Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som
110 TOLVSRØD TORG