Page 148 - Tolvsrød-torg

Side 4 av 18
syv bygningsdeler. Fasadesprangene skal minimum være 1,0 meter.
SF2: Næringsfasade på gateplan mot sør og øst skal ha en åpen fasade med minimum 60% glass. Mot nord og vest kan fasadene utformes som mer lukkede, men med bruk av vindusåpninger som gir kontakt til gatetun. Fasaden skal detaljeres og inndeles i tråd med fasademessige grep fra overliggende volumer. Fasadesprangene skal minimum være 1,0 meter.
§ 3.2 Balkonger og utkraginger (pbl. § 12-7, 1)
Utforming av balkonger og rekkverk skal underordne seg det overordnede fasadeuttrykket. Dette skal gjøres ved bruk av lette og/eller transparente materialer eller fargetone. Balkongene kan ikke dekke mer en 60 % av bredden på hvert enkelt plan innenfor den enkelte fasaden. Balkong under- og dekkeforkant skal utføres i samme eller harmoniserende materiale som fasade. Inntrukne balkonger kan innglasses der hvor det også er overliggende balkong. Utenpåliggende balkonger tillates ikke innglasset.
Balkonger tillates utkraget inntil 2 meter utover fasadeliv og byggegrense. Balkonger tillates utkraget utover formålsgrense høyere enn 1.etasje nivå. Mot KV4, KV5, GT3, skal det være minimum 4,7 meter til underkant balkong. Balkonger skal ikke medregnes i BYA.
Utkragning utover formålsgrense tillates ikke for - BB mot LEK1 GT1 eller GT4
- BK1 mot LEK3
- SF1 mot KV4
- BK2 mot LEK2 - SF3
- BKB
§ 3.3 Plassering (pbl.§ 12-7, 2)
Der ikke annet er vist på plankartet er byggegrensen lik formålsgrensen. Byggegrense angir grense for bygningsvolum. Mindre strukturer som sykkelparkering, bod/ tiltak tilhørende utomhusmiljø tillates utenfor byggegrensen.
Byggegrense mot KV1 er 15m fra senter vei. Lav vegetasjon, midlertidig parkeringsareal og gangareal kan etableres minimum 10m fra senter vei. Tiltak på eksisterende fasader tillates utenfor byggegrensen. Oppføring av nye bygg eller rivning av eksisterende bygg utenfor byggegrensen tillates ikke uten dispensasjon hvor fylkesveimyndigheten er høringspart.
§ 3.4 Uteoppholdsareal for boliger (pbl. § 12-7, 2)
Illustrasjonsplan Tolvsrød torg, datert 06.08.2021, Tegn.nr.L-001, Rev.nr.E., skal legges til grunn for opparbeidelse av arealer innenfor planområdet. Før rammesøknad skal det gjennomføres en