Page 106 - Tolvsrød-torg

Bo på Tolvsrød torg
Eierform og organisering
Tolvsrød torg 1-9 vil bli organisert som ett eiersek- sjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16.juni 2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Sameiet vil bestå av 42 boligseksjoner og 7 nærings- seksjoner.
Som seksjonseier vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eier- brøken som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Kjøper vil ha eksklusiv bruks- og disposisjonsrett
til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer. Boder vil bli lagt som tilleggsareal til de respektive seksjonene.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til forretningsfører. Det er generelle begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. 030.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for seksjonseierne, herunder sørge for drift- og vedlikehold av felles infrastruktur, snømåking, forretningsførsel osv.
Tolvsrød torg vil ved ferdigstillelse bestå av 6 bygg og planlegges organisert som 3 eierseksjonssameier i tillegg til et realsameie. Hvert eierseksjonssameie vil etableres på eget gnr/bnr. Det tas forbehold om at hele Tolvsrød torg kan organiseres i ett eller flere eierseksjonssameier. Det tas også forbehold om at
ett eller flere av kommende byggetrinn kan organiseres som borettslag.
Arealer og eiendom som er felles for alle beboere og brukere innenfor Tolvsrød torg vil bli organisert og administrert som et realsameie. Realsameiet vil ikke inkludere gang- og sykkelveier o_GS5 og o_GS6 samt torget o_TO som vil være offentlig eiet og driftet jfr reguleringsbestemmelsene.
Det tas forbehold om at hele eller deler av utomhusarealene i tilknytning til næringslokalene skal disponeres eksklusivt av næringslokalet.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.
Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at man kan eie flere enn to seksjoner, enten som fysisk person eller gjennom aksjer eller andeler i et selskap.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, salgsprospekt, kjøpekontrakt, budsjett, samt evt. husordensregler før bud inngis.
Realsameie
Arealer og eiendom som er felles for alle beboere
på Tolvsrød torg vil bli organisert i et realsameie. Fellesarealene vil blant annet bestå av adkomstveier, lekeplasser, sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer, plener, trær, beplantning og
belysning. Endelig omfang vil bli klart gjennom detaljprosjektering. Realsameiet vil også være eier av felles bergvarmeanlegg, herunder varmepumper og kollektorer, som vil levere varmtvann for tappevann og oppvarming av boligene og næringsseksjonene.
Realsameiet vil driftes og styres av et styre som vil bestå av representanter fra hver av sameier- selskapene. For de sameierselskaper som
har både nærings og boligseksjoner skal det
være en representant fra hhv. bolig og næring. Overføring av eiendomsrett til eiendeler som
inngår i realsameie planlegges å finne sted når
alle leilighetene i prosjektene er solgt og felles utomhus arealer får eget gnr/bnr. I mellomtiden vil det etableres og tinglyses midlertidige rettigheter på de aktuelle arealene, hvor de etablerte sameierselskaper løpende vil ha ansvaret for drift og vedlikehold. Kontigent til realsameiet er inkludert i felleskostnadene.
Faste, løpende kostnader
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Månedlige stipulerte fellesutgifter er fra kr. 2.100,- til kr. 3.561,- pr. mnd for boligene. Forslag til budsjett for sameiet er vedlegg til salgsoppgaven og
utarbeidet av forretningsfører USBL.
106 TOLVSRØD TORG