Page 124 - Tolvsrød-torg

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. Eierseksjonsloven § 35.
6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
6-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av dette punkt 6.
(3) Fellesutgifter knyttet til de arealer som i hovedsak alene kommer enten boligseksjonene eller næringsseksjonene til gode, dekkes av de seksjonene som omfattes i henhold til den forholdsmessige sameiebrøk disse seksjonene imellom. Dette gjelder alle utgifter til drift, vedlikehold og fornyelse av disse fellesarealene.
(4) Følgende kostnader skal dekkes av næringsseksjonene, jfr. Avsnitt (3) over:
• Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare eller i det vesentligste
betjener næringsseksjonene.
• Vedlikehold og utskifting av vinduer, ytterdører og fasade som gjelder
næringsseksjonene.
• Vedlikehold og drift av inngangsparti som bare gjelder næringsseksjonene.
• Snøbrøyting, strøing, renhold av fortau og vedlikehold av grøntanlegg på
sameiets grunn som bare eller i det vesentlige betjener
næringsseksjonene. Jfr pkt 1-2 tredje kulepunkt.
• Kommunale avgifter
(5) Følgende kostnader skal dekkes av boligseksjonene, jfr. Avsnitt (3) over:
• Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare eller i det vesentligste
betjener boligdelen
• Snøbrøyting, strøing og vedlikehold av grøntanlegg på sameiets grunn som
bare eller i det vesentlige betjener boligdelen
• Utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer, ytterdører og fasade som
gjelder boligdelen, herunder balkonger
• Vedlikeholds- og driftskostnader til porttelefon, låser og portsystem som
gjelder boligseksjonene
• Vedlikehold- og driftskostnader knyttet til bodarealene som benyttes av
boligdelen
• Vedlikehold og drift av inngangsparti, trapper, ganger som bare gjelder
boligdelen
• Alle andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og
anlegg som bare eller i det vesentligste gjelder boligdelen
• Vaktmestertjenester for fellesarealer som bare eller i det vesentligste
gjelder boligdelen
• Elektrisk strøm i fellesarealene i boligdelen
• Kostnader til tilknytning og utgifter forbundet med etablering av felles
kommunikasjonsplattform, herunder bredbånd, TV o.l. i boligseksjonene 5