Page 121 - Tolvsrød-torg

Realsameiet vil ikke inkludere gang- og sykkelveier o_GS5 og GS6 samt torget o_TO som være offentlig eiet og driftet. Jfr reguleringsbestemmelsene.
Realsameiet vil driftes og styres av et styre som vil bestå av representanter fra hver av selskaper. For de selskapene som har både nærings og boligseksjoner skal det være en representant fra hhv. bolig og næring.
Overføring av eiendomsrett til eiendeler som inngår i realsameie planlegges å finne sted - når alle leilighetene i prosjektene er solgt og felles utomhus arealer får eget gnr/bnr. I mellomtiden vil det etableres og tinglyses midlertidige rettigheter på de aktuelle arealene, hvor ansvaret for drift og vedlikehold vil administreres av en driftsforening. Alle kjøpere plikter fra overtakelse av sin del å være medlemmer av driftsforeningen. Driftsforeningen overtar fellesarealene for drift og vedlikehold, men ansvar for kostnadene, etter hvert som driftsarealene ferdigstilles.
2. Rettslig disposisjonsrett
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte av seksjoner betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette
gjelder ikke for
3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer
3-1 Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som:
• Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, solskjerming, solcellepanel o.l.
• Oppsetting av skilt/profilering/markise for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt/profilering/markise kan ikke nektes uten saklig grunn.
kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller
forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er
sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt
selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune
eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner.
Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som
har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine
ansatte.
2