Page 98 - Tolvsrød-torg

Leveransebeskrivelse
Leilighetene leveres innflytningsklare med god teknisk standard og god kvalitet.
Rammetillatelse er godkjent. Det kan forekomme mindre avvik fra tegningene som resultat av detalj- prosjektering. Der det forekommer avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og tegninger, så vil denne leveransebeskrivelsen ha forrang.
Kort innføring/info
Prosjektet består av en bygningsdel med to bygningsvolumer over kjeller og første etasje.
Kjeller inneholder tekniske rom for bolig og næring, bodarealer for bolig, garderobefasiliteter for næring, parkeringsanlegg for bolig og næring og sykkel- parkering for bolig og næring.
Førsteetasje består av butikker og fellesarealer for bolig og næring. Over første etasje er det to bygningsvolumer, Bygg A og Bygg B.
Bygg A inneholder 23 leiligheter fordelt på 2. til 5.etasje og med privat- og felles uteoppholdsareal på takterrasse i 5.etasje. Bygg B inneholder 19 leiligheter i 2. til 5.etasje og med privat- og felles uteoppholdsareal på takterrasse i 5.etasje. I tillegg er det næringslokaler i 2. til 4.etasje i sør mot Valløveien.
I arealet mellom Bygg A og B er det en stor felles takterrasse i 2.etg. I tillegg er det privat uteoppholdsareal for 4 leiligheter.
Denne leveransebeskrivelsen gjelder samtlige 42 leiligheter.
Byggeforskrift
Rammetillatelse for tiltaket ble gitt mars 2024. Videre detaljprosjektering vil pågå parallelt med salgsprosessen.
Oppføring av nybygg gjennomføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Alle felles- og utomhusarealer oppfyller tilgjengelighetskrav. Leilighet A302 og A402 er unntatt tilgjengelighetskravet.
Felles utomhusarealer
Felles utomhusarealer opparbeides i henhold til utomhusplan. Endringer må regnes med i forbindelse med detaljprosjektering. Ved overtakelse av leilighetene kan det gjenstå beplantning/såing av gress hvis overtakelse finner sted utenfor vekstsesong. Styret i sameiet utarbeider regler for bruk av takhagen.
I 2. og 5.etasje i bygg A og bygg B er det privat- og felles uteoppholdsareal på takterrasse. Leilighetene
i 2 . og 5.etasje som ligger ut mot felles takhage
vil ha eget privat uteoppholdsareal skjermet fra fellesarealer med fysisk avgrensning. Felles takhager er felles uteoppholdsareal for alle boligseksjonseierne i sameiet. For felles uteoppholdsareal i 2.etasje vil næringsseksjonen ha bruksrett.
Fundamentering
Bygget direktefundamenteres med støpt betongplate på kompensert grunn etter anvisning fra geoteknisk rådgiver.
Bygningskonstruksjoner
Bunnplate og yttervegger i kjeller utføres i plasstøpt vanntett betong, gulvet leveres i ubehandlet støvbundet betong. Kjelleren leveres med fall, sluk og uten oljeut- skiller. Nedkjøringsrampe til parkeringskjeller etableres i sørvestre hjørne under bygg A. Denne kan også bli adkomst for øvrige byggetrinn.
Frihøyde i kjeller blir minimum 2,1m. Tekniske føringer kan komme lavere.
Etasjeskillere mellom boliger leveres som hulldekkeelementer og leveres med synlige v-fuger. Øvrige bærende konstruksjoner utføres i betong, stål og massivtre. Trapp- og heiskjerner utføres i massivtre.
Yttervegger
Yttervegger leveres som elementvegger av isolert bindingsverk i tre med u-verdi iht. tekniske forskrifter. Kledning er hovedsakelig i beiset tremateriale. Kledning på næringsseksjoner er hovedsakelig ubehandlet. Innslag av andre materialer kan forekomme.
Vinduer – balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres med aluminiumsbe- lagt trekarm og 3 lags glass med u-verdi iht. tekniske forskrifter.
Store vinduer uten inndeling gjør at enkelte vinduer ikke kan vaskes innenfra. Det er derfor medtatt kostnader for utvendig vask av vinduer i budsjett for sameiet. Utvalgte vinduer og balkonger kan ha ekstra glasskjerming for lyd, se nærmere anvisning på plantegning i salgsmateriell.
98 TOLVSRØD TORG